Hyvinvointilautakunta, kokous 28.4.2026

§ 35 Koivuniemen alueen majoitustoiminnan kehittäminen

AurDno-2026-78

Aikaisempi käsittely

Hyvinvointilautakunta, 3.3.2026

Valmistelija

Jaana Ranta-aho, Hyvinvointijohtaja, jaana.ranta-aho@aura.fi

Perustelut

Koivuniemen virkistysalueella on ollut ulkoista majoitustoimintaa saman yrittäjän toimesta vuodesta 2023 alkaen. Yhteistyö on sujunut moitteetta. Tällä hetkellä Koivuniemessä on kaksi glampingtelttaa, joita vuokrataan pääsääntöisesti toukokuusta syyskuuhun. Yrittäjä maksaa maanvuokraa vapaa-aikalautakunnan tekemän päätöksen mukaisesti 50 euroa kuukaudessa siltä ajalta, kun teltat ovat Koivuniemessä.

Yrittäjä on ehdottanut uudenlaisen konseptin tuomista Koivuniemen alueelle 1.5.-30.9.2026 väliseksi ajaksi. Kyseessä on trailerin päällä oleva, siirrettävä pikkumökki, johon mahtuu majoittumaan kaksi henkilöä. Yrittäjän toive on kokeilla mökkiä kesä-syyskauden ajan Koivuniemessä ja mahdollisesti laajentaa toimintaa kysynnän mukaan myös talvikaudelle. Mökki on eristetty kestämään talven pakkasia ja sen käyttöön tarvittava sähkö laskutetaan yrittäjän oman alamittarin kautta. Mökki ei tarvitse kiinteitä perustuksia, joten sen siirtäminen alueen sisällä on vaivatonta, eikä mökkiä varten ole tarvetta tehdä esim. maanmuokkaustöitä.

Koivuniemen alueen maankäytöstä maksettava vuokra on päätetty vapaa-aikalautakunnassa 28.2.2024 §3. Päätöksen mukaan maankäytön vuokrat ovat seuraavat:

  • 50 euroa kuukaudessa
  • 600 euroa vuodessa 

Maankäytön vuokraan kuuluvat Koivuniemen alueen jätehuolto sekä vesi. Sähköä laskutetaan alamittarin kautta erikseen.

Ehdotus

Esittelijä

Jaana Ranta-aho, Hyvinvointijohtaja, jaana.ranta-aho@aura.fi

Hyvinvointilautakunta päättää

  1. myöntää yrittäjä Sakari Miettiselle luvan tuoda siirrettävä mökki Koivuniemeen ajalla 1.5.-30.9.2026 ja
  2. vahvistaa maanvuokraksi 50 euroa kuukaudessa.

Päätös

Lautakunta palautti asian valmisteluun. Asia tuodaan uudelleen käsiteltäväksi seuraavaan hyvinvointilautakunnan kokoukseen.

Valmistelija

  • Jaana Ranta-aho, Hyvinvointijohtaja, jaana.ranta-aho@aura.fi

Perustelut

Hyvinvointilautakunta palautti Koivuniemen maankäytön vuokratulojen osalta uudelleen valmisteluun kokouksessaan 3.3.2026 §16. Koivuniemen alueen maankäytöstä maksettava vuokra on päätetty vapaa-aikalautakunnassa 28.2.2024 §3. Päätöksen mukaan maankäytön vuokrat ovat seuraavat: 50 euroa kuukaudessa ja 600 euroa vuodessa. Vuosivuokra maksetaan silloin, kun käyttö on ympärivuotista. Vapaa-aikalautakunnan tekemän päätöksen mukaisesti vuokra peritään per yrittäjä, ei esimerkiksi per alueella oleva rakennelma. 

Maankäytön vuokraan kuuluvat Koivuniemen alueen jätehuolto sekä vesi. Sähkö laskutetaan alamittarin kautta erikseen. Talousarvioon on varattu koko vuodelle alueen puhtaanapito- ja pesulapalveluihin 2000 euroa ja vesimaksuihin 600 euroa.

Huokean maanvuokran taustalla on ollut Koivuniemen alueen kehittäminen ja maksuiltaan yrittäjäystävällisen alun tarjoaminen yritystoiminnalle. Kunnan tulee kuitenkin huolehtia myös siitä, että se pyytää tarjoamistaan tiloista markkinaehtoista vuokraa. Yritystoiminta Koivuniemen alueella on edelleen pienimuotoista ja maankäytön vuokrasopimus on solmittu vuosittain yhden yrittäjän kanssa. Majoitustoiminta on alkanut alueella vuonna 2023 yhdellä glampingteltalla ja nyt alueella on paikat kahdelle teltalle.

Alueen kuntien käytäntöjä vertailtaessa esimerkiksi Koski Tl tarjoaa vastaavalle telttamajoitustoiminnalle maankäytön maksutta. Nousiaisten kunta puolestaan vuokraa omaa virkistysaluettaan paikalliselle yhdistykselle, joka pyörittää toimintaa. Tällä hetkellä Koivuniemen alueelle ei ole suunnitteilla muuta yritystoimintaa telttavuokrauksen lisäksi.

Vuokrasopimus maankäytöstä tehdään vuodeksi kerrallaan eikä hinnan tarkastusta ole sidottu esimerkiksi elinkustannusindeksiin. Kunnalla on näin ollen mahdollisuus tarkastaa hintaa aina seuraavalle vuokrakaudelle. Esimerkiksi telttamajoitustoiminnasta voisi periä kuukausittaista maanvuokraa per teltta/ rakennelma. Lisäksi kuukausivuokraa voisi nostaa yleisten kustannusten nousun vuoksi 60 euroon kuukaudessa. Vaikutus vuosivuokraan on 120 euroa, jolloin kokonaisummaksi tulee 720 euroa.

 

Ehdotus

Esittelijä

  • Jaana Ranta-aho, Hyvinvointijohtaja, jaana.ranta-aho@aura.fi

Hyvinvointilautakunta päättää

  1. nostaa Koivuniemen maanvuokran 60 euroon kuukaudessa ja 720 euroon vuodessa sekä
  2. tarkentaa maanvuokran määräytymisperustetta siten, että vuokra määräytyy alueelle sijoitettavien rakennelmien lukumäärän mukaan.

 

Päätös

Esittelijä tarkensi päätösehdotustaan kokouksessa sanamuotojen osalta seuraavasti: 

Hyvinvointilautakunta päättää nostaa Koivuniemen maanvuokran 60 euroon kuukaudessa tai 720 euroon vuodessa per rakennus tai muu ennalta sovittu käyttötarkoitus. 

Muutettu päätösehdotus hyväksyttiin.