Kunnanhallitus, kokous 3.3.2025

§ 45 Ostotarjous kiinteistöistä

AurDno-2025-7

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 20.1.2025

Valmistelija

Terhi Källi, Kunnanjohtaja, terhi.kalli@aura.fi

Perustelut

Kiinteistövälitys Alanko Oy on toimeksiannosta tehnyt Auran kunnalle ostotarjouksen kiinteistöistä Koskenpää 19-423-3-50 ja Vierunahde 1-423-3-51. Kiinteistöjen pinta-ala on yhteensä 4 600 m2. Kiinteistöjen hinta yhteensä on tarjouksen mukaan 25 000 euroa. Karttaote ja tarjous ovat pykälän liitteinä.

Toisella kiinteistöllä sijaitsevat vanhat rakennukset ovat purkukuntoiset, toinen kiinteistö on rakentamaton. Kiinteistöt sijaitsevat Auran yhtenäiskoulun korttelin välittömässä läheisyydessä Aurajokeen rajautuen ja ne soveltuisivat lähivirkistysalueeksi esimerkiksi päivähoidon, esiopetuksen ja perusopetuksen sekä toki laajemminkin kuntalaisten käyttöön.

Ehdotus

Esittelijä

Terhi Källi, Kunnanjohtaja, terhi.kalli@aura.fi

Kunnanhallitus päättää hyväksyä tarjouksen ja ostaa edellä selosteessa mainitut kiinteistöt yhteishintaan 25 000 euroa.

Päätös

Kunnanjohtaja muutti päätösehdotustaan siten, että asia palautettaisiin valmisteluun ja myyjältä pyydetään suojelumerkityn rakennuksen kuntoarvio.

Muutettu päätösehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Terhi Källi, Kunnanjohtaja, terhi.kalli@aura.fi

Perustelut

Kunnanhallitus päätti kokouksessaan 20.1.2025 § 11 palauttaa mahdollista kiinteistöjen kauppaa koskevan ostotarjouksen valmisteluun kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen kunnon sekä suojelumerkinnän vaikutuksen arvioimista varten. Välittäjä on pyynnöstä teettänyt ja toimittanut kuntoarvion. Arvio on pykälän oheismateriaalina.

Kaava-arkkitehti on kommentoinut kuntoarviota seuraavasti:

"Asuinrakennuksesta on teetetty tammikuussa 2025 suppeahko kuntotarkastus, jossa todetaan, että rakennus ei ole enää korjauskelpoinen. Rakenteellisen yleiskunnon todetaan olevan hirsirungon osalta vielä välttävä, mutta perustusten pettäneen ja painuneen pahoin Aurajoen puolelta.

Rakennuksen suojeluarvon kannalta oleellisimmat rakennusosat ovat edelleen olemassa, joten vuonna 2022 päätettyä osayleiskaavallista suojelua tulee edelleen pitää maankäytöllisenä lähtökohtana. Jotta kohteen suojeltavat arvot voitaisiin todeta menetetyiksi, on tarvittavien korjaustöiden vaativuudesta ja laajuudesta saatava yksityiskohtaisempi selvitys.

Korjaustyön kannalta ongelmallisin lienee Aurajoen puoleinen perustus, jonka painoa savipenkka ei ole kestänyt. Viitteitä rakennuksen liukumisesta sivuttain ei ole esitetty. Paalutuksella, kevennetyllä perustuksella tms. ratkaisulla voidaan mahdollisesti vielä turvata kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen säilyminen."

Kustannusarviota mahdollisten korjaustoimenpiteiden osalta ei ole tehty. Nyt selvinnyt rakennuksen heikko kunto, suojelumerkintä sekä oletettavasti korkeaksi nousevat saneerauskustannukset puoltavat ostotarjouksen hylkäämistä.

 

 

Ehdotus

Esittelijä

  • Terhi Källi, Kunnanjohtaja, terhi.kalli@aura.fi

Kunnanhallitus päättää, että Auran kunta ei osta tarjottuja kiinteistöjä.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Kiinteistövälitys Alanko Oy