Kunnanhallitus, kokous 1.9.2025

§ 186 Poikkeamislupa, Meerinpolku 2

AurDno-2025-295

Valmistelija

  • Aki Vuorinen, Rakennustarkastaja, aki.vuorinen@poytya.fi

Perustelut

Perustelut

Kiinteistön Moona (19-411-3-76) omistaja hakee poikkeamislupaa asemakaavan mukaisesta rakentamisesta paritalon rakentamiseksi korttelin 477 tontille 4.

Poikkeamispäätös tarvitaan tontin asemakaavassa osoitetusta käytöstä poikkeamiseksi.

Rakentamislain (751/2023) 57 §:n mukaan kunta voi kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1. aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
  2. vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; 
  3. vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
  4. johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hakijan perustelut kaavasta poikkeamiseen

Rakennuspaikka on AO-2 aluetta, joka oikeuttaa rakentamaan yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen. Haemme siis poikkeuslupaa rakentaa rakennuspaikalle yhden kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Kyseessä on konseptimme mukainen paritalokiinteistö, jollaisen olemme jo Meerinpolku 4 rakentaneet vuonna 2015. Meerinpolku 4 on myös samaista AO-2 aluetta.

Kaava- /Rakentamismääräykset

Tontin 4:477 kaavanmukainen käyttö on erillispientalojen korttelialue (AO-2).

Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen.

Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat:
AO- ja AP-korttelialueilla 2 autopaikkaa asuntoa kohti.

Pihajärjestelyt:

AO- ja AP-korttelialueilla on jokaisella asunnolla oltava tarkoituksenmukainen näkösuojattu, asuntoon välittömästi liittyvä, maantasossa oleva ulko-oleskelutila.
Rakentamatta jäävät tontinosat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin on säilytettävä luonnontilassa tai istutettava ja pidettävä huolitellussa kunnossa.

Rakennustapa:

Alueella on rakennettava kortteleittain tai taloryhmittäin mahdollisimman yhtenäisellä tavalla rakennustyypin, kattomuodon ja -värin rakennusmateriaalien ja ulkoseinien pintakäsittelyn suhteen:

  • rakennusten pääjulkisivumateriaaleina käytetään peittomaalattua puuta, rappausta tai tiiltä
  • kattomuotona käytetään satula- eli harjakattoa tai kaksilappeista pulpettikattoa
  • talousrakennusten kattokaltevuuden on suositeltavaa olla päärakennuksen kattokaltevuutta loivempi
  • talousrakennusten julkisivuvärityksen on suositeltavaa olla päärakennusta tummempi

Rakennustarkastajan lausunto

Kiinteistölle suunniteltu rakentaminen ei poikkea kaavamääräyksistä muutoin kuin rakennuksen käyttötarkoituksen puolesta. Rakentamista puoltaa myös naapuritontille jo aiemmin myönnetty poikkeamis- ja rakennuslupa vastaavanlaiselle paritalolle.

Hankkeen ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden ja rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, tai johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hakija on kuullut rajanaapurit, eikä näillä ollut huomautettavaa hankkeesta.

Ehdotan kaavanmukaisesta kiellosta poikkeamista hyväksyttäväksi. Lausunnossa on huomioitu rakennusjärjestyksen, Rakentamislain ja asemakaavan määräykset.

Ehdotus

Esittelijä

  • Terhi Källi, Kunnanjohtaja, terhi.kalli@aura.fi

Kunnanhallitus päättää myöntää poikkeamisluvan kiinteistölle Moona (19-423-3-76) hakemuksen mukaisesti.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Hakija

Liitteet

Meerinpolku 2 - Ote asemakaavasta.pdf.pdf (pdf, 1281 kt)
Meerinpolku 2 - Kauppakirja.pdf.pdf (pdf, 3302 kt)
Meerinpolku 2 - Naapurin kuulemiset.pdf.pdf (pdf, 1191 kt)
Meerinpolku 2 - Hakemus.pdf.pdf (pdf, 54 kt)
Meerinpolku 2 - Karttaote.pdf.pdf (pdf, 797 kt)
Meerinpolku 2 - ARK-103-Varillinen julkisivupiirustus.pdf.pdf (pdf, 422 kt)
Meerinpolku 2 - ARK-105-Leikkauspiirustus.pdf.pdf (pdf, 100 kt)
Meerinpolku 2 - ARK-101-Asemapiirustus.pdf.pdf (pdf, 1384 kt)
Meerinpolku 2 - ARK-102-Pohjapiirustus.pdf.pdf (pdf, 333 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.                      

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen).

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusviranomainen

Valitus tehdään Turun hallinto-oikeudelle ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Postiosoite: PL 32, 20101 TURKU    

Käyntiosoite: Sairashuoneenkatu 2 – 4, 20100 TURKU                            

Sähköpostiosoite: turku.hao(at)oikeus.fi

Puhelinnumero: 029 56 42410

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:

-päätös, johon haetaan muutosta

-miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi

-perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä: 

-päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä

-todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi muu selvitys valitusajan alkamisesta

-asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.