Kunnanhallitus, kokous 20.4.2026

§ 64 Etuosto-oikeuden käyttäminen kaupassa Ojamaa (19-423-1-269) ja Ojaniemi (19-423-1-185)

AurDno-2026-112

Valmistelija

Tuija Pellosmaa, Hallintojohtaja, tuija.pellosmaa@aura.fi

Perustelut

Kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoitusta varten. Etuostolla kunnan katsotaan tulleen kaupantekohetkellä luovutuskirjassa ilmoitetun ostajan sijaan kaupassa sovituilla ehdoilla.

Auran kunnassa sijaitsevat kiinteistöt Ojamaa 19-423-1- ja Ojaniemi 19-423-1-185 pinta-aloiltaan 2,89 ha ja 3,15 ha ovat maa- ja metsätalousmaata. Ojaniemi -tilalla sijaitsee purkukuntoisia rakennuksia. Tilat sijoittuvat kunnan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan TP-res -alueelle. Kunnan pitkän tähtäimen suunnitelmissa on siis sijoittaa alueelle osayleiskaavan mukaan "Monipuolinen työpaikka-alue, jonne voi sijoittaa liike-, toimisto- ja palvelutyöpaikkoja, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta tuotantoa ja näihin liittyvää myymälätilaa sekä pienimuotoista varastointia. Toiminnan laatuun ja rakennetun ympäristön taajamakuvalliseen ilmeeseen kiinnitetään läheisen asutuksen ja / tai valtatien varren sijainnista johtuen erityistä huomiota."

Jos kunta päättää käyttää etuosto-oikeuttaan myytyyn kiinteistöön, sen tulee kirjallisesti ilmoittaa tästä ostajalle, myyjälle ja sille kirjaamisviranomaiselle, jonka toimialueella kiinteistö on. Päätös on tehtävä ja siitä ilmoitettava kirjaamisviranomaiselle kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta. Päätös on annettava viivytyksettä todisteellisena tiedoksiantona tiedoksi ostajalle ja myyjälle siten kuin hallintolaissa (434/2003) säädetään.

Kiinteistöt Ojamaa (19-423-1-269) ja Ojaniemiemi (19-423-1-185) esitetään lunastettavaksi 13.3.2026 tehdyn kaupan mukaisella 78 650 euron hinnalla. Nämä kiinteistöt sijaitsevat keskustaajaman itäpuolella, Tarvasjoentien läheisyydessä. Pinta-alaltaan yhteensä 6,04 hehtaarin laajuiset palstat ovat osayleiskaavassa M-aluetta (Maa- ja metsätalousvaltainen alue).

Kunta perustelee etuosto-oikeuden käytön yhdyskuntarakentamisen tarpeillaan, mikä on jo osoitettu oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa merkinnällä TP-res (Työpaikka-alue/Laajentumisalue). Kiinteistöjen hankinnalla edistetään yhtenäistä omistuspohjan muodostumista, mikä helpottaa myöhemmin alueen asemakaavoitusta.

Ehdotus

Esittelijä

Tiina Pelkonen, Kunnanjohtaja, tiina.pelkonen@aura.fi

Kunnanhallitus päättää, että kunta käyttää etuosto-oikeuttaan tilojen Ojamaa 19-423-1-269 ja Ojaniemi 19-423-1-185 toteutuneisiin kauppoihin (13.3.2026) ja lunastaa ne itselleen 78 650 euron hinnalla. Etuosto-oikeuden perusteluna ovat yhdyskuntarakentamisen tulevaisuuden tarpeet sekä omistuspohjan yhtenäistäminen, joka helpottaa alueen asemakaavoitusta.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Kaupan osapuolet, Maanmittauslaitos

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen).

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon sinä päivänä, jona päätös on luovutettu asianosaiselle tai hänen lailliselle edustajalleen. Postitse saantitodistusta vastaan lähetetystä asiakirjasta katsotaan asianosaisen saaneen tiedon saantitodistuksen osoittamana aikana.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusviranomainen

Valitus tehdään Turun hallinto-oikeudelle ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Postiosoite: PL 32, 20101 TURKU

Käyntiosoite: Sairashuoneenkatu 2 – 4, 20100 TURKU

Sähköpostiosoite: turku.hao(at)oikeus.fi

Puhelinnumero: 029 56 42410

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:

-päätös, johon haetaan muutosta

-miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi

-perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä:

-päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä

-todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi muu selvitys valitusajan alkamisesta

-asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Auran kunnan kirjaamosta.

Osoite: Tuulentie 1, 21380 Aura

Sähköpostiosoite: kunta(at)aura.fi

Puhelinnumero: 040 127 2897

Kirjaamon aukioloaika arkisin klo 9-15.