Kunnanhallitus, kokous 16.11.2026

Esityslista on tarkastamaton

§ 193 Kiinteistö (Ojaniemi 19-423-1-185) myyntiin asettaminen

AurDno-2026-112

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 20.4.2026

Valmistelija

Tuija Pellosmaa, Hallintojohtaja, tuija.pellosmaa@aura.fi

Perustelut

Kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoitusta varten. Etuostolla kunnan katsotaan tulleen kaupantekohetkellä luovutuskirjassa ilmoitetun ostajan sijaan kaupassa sovituilla ehdoilla. 

Auran kunnassa sijaitsevat kiinteistöt Ojamaa 19-423-1- ja Ojaniemi 19-423-1-185 pinta-aloiltaan 2,89 ha ja 3,15 ha ovat maa- ja metsätalousmaata. Ojaniemi -tilalla sijaitsee purkukuntoisia rakennuksia. Tilat sijoittuvat kunnan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan TP-res -alueelle. Kunnan pitkän tähtäimen suunnitelmissa on siis sijoittaa alueelle osayleiskaavan mukaan "Monipuolinen työpaikka-alue, jonne voi sijoittaa liike-, toimisto- ja palvelutyöpaikkoja, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta tuotantoa ja näihin liittyvää myymälätilaa sekä pienimuotoista varastointia. Toiminnan laatuun ja rakennetun ympäristön taajamakuvalliseen ilmeeseen kiinnitetään läheisen asutuksen ja / tai valtatien varren sijainnista johtuen erityistä huomiota."

Jos kunta päättää käyttää etuosto-oikeuttaan myytyyn kiinteistöön, sen tulee kirjallisesti ilmoittaa tästä ostajalle, myyjälle ja sille kirjaamisviranomaiselle, jonka toimialueella kiinteistö on. Päätös on tehtävä ja siitä ilmoitettava kirjaamisviranomaiselle kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta. Päätös on annettava viivytyksettä todisteellisena tiedoksiantona tiedoksi ostajalle ja myyjälle siten kuin hallintolaissa (434/2003) säädetään.

Kiinteistöt Ojamaa (19-423-1-269) ja Ojaniemiemi (19-423-1-185) esitetään lunastettavaksi 13.3.2026 tehdyn kaupan mukaisella 78 650 euron hinnalla. Nämä kiinteistöt sijaitsevat keskustaajaman itäpuolella, Tarvasjoentien läheisyydessä. Pinta-alaltaan yhteensä 6,04 hehtaarin laajuiset palstat ovat osayleiskaavassa M-aluetta (Maa- ja metsätalousvaltainen alue).

Kunta perustelee etuosto-oikeuden käytön yhdyskuntarakentamisen tarpeillaan, mikä on jo osoitettu oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa merkinnällä TP-res (Työpaikka-alue/Laajentumisalue). Kiinteistöjen hankinnalla edistetään yhtenäistä omistuspohjan muodostumista, mikä helpottaa myöhemmin alueen asemakaavoitusta.

 

Ehdotus

Esittelijä

Tiina Pelkonen, Kunnanjohtaja, tiina.pelkonen@aura.fi

Kunnanhallitus päättää, että kunta käyttää etuosto-oikeuttaan tilojen Ojamaa 19-423-1-269 ja Ojaniemi 19-423-1-185 toteutuneisiin kauppoihin (13.3.2026) ja lunastaa ne itselleen 78 650 euron hinnalla. Etuosto-oikeuden perusteluna ovat yhdyskuntarakentamisen tulevaisuuden tarpeet sekä omistuspohjan yhtenäistäminen, joka helpottaa alueen asemakaavoitusta. 

 

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Tuija Pellosmaa, Hallintojohtaja, tuija.pellosmaa@aura.fi

Perustelut

Kunnanhallitus on §64 etuostopäätöksellä 20.04.2026 lunastanut kiinteistön 19-423-1-0185 Ojaniemi, joka sijaitsee Tarvasjoentie 259 osoitteessa. Kiinteistöön kuuluu noin 8 500 neliömetrin kokoinen määräala, joka on tarve asettaa myyntiin purkukuntoisena. Ojaniemi tilan talouskeskukseen kuuluu asuinrakennus, jonka yhteydessä on autotalli. Lisäksi vanhempi hirsinen asuinrakennus, navettarakennus, sekä kuivuri ja maakellari. Kaikki rakennukset myydään purkukuntoisina purettavaksi. Asuinrakennus on ollut tyhjillään ja kylmillään lähes kaksikymmentä vuotta. Oma vesikaivo, joka ei ole ollut käytössä vuosikymmeniin. Veden saatavuus ja laatu ei ole tiedossa. Kohteella on kaksi sähköliittymää, jotka siirtyvät kaupan myötä ostajalle. Viljankuivaamolle ja asuinrakennukselle on omat sähköliittymät.

Kiinteistö sijoittuu kunnan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan TP-​res -​alueella, joka on "monipuolinen työpaikka-​alue,​ jonne voi sijoittaa liike-​,​ toimisto-​ ja palvelutyöpaikkoja,​ ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta tuotantoa ja näihin liittyvää myymälätilaa sekä pienimuotoista varastointia. Toiminnan laatuun ja rakennetun ympäristön taajamakuvalliseen ilmeeseen kiinnitetään läheisen asutuksen ja / tai valtatien varren sijainnista johtuen erityistä huomiota." Alueella jo olevien rakennuspaikkojen uudistaminen on sallittua. Lohkotulta 8 500 m2 määräalalla on rakennusoikeutta asuinrakentamiseen 600 m2 ja mikäli kiinteistöä käytetään teollisuuden rakennusten rakennuspaikkana, on rakennusoikeus 1 275 k-m2.

Tilatyöryhmä käsitteli kiinteistön Ojaniemen myyntiä kokouksessaan 26.11.2026 ja päätti esittää kunnanhallitukselle kiinteistön myyntiinlaittoa Huutokaupat.com -alustalle, lähtöhintaan 1 000 euroa ja 500 euron korotuksilla. Ostaja vastaa kiinteistön lohkomiskuluista ja kaupanvahvistajan palkkiosta. Kunnanhallitus tekee lopullisen päätöksen hyväksyykö vai hylkää Huutokaupat.comin kautta tulleen korkeimman tarjouksen.

Lisätiedot liitteenä.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Tiina Pelkonen, Kunnanjohtaja, tiina.pelkonen@aura.fi

Kunnanhallitus päättää asettaa kiinteistöstä (Ojaniemi 19-423-1-185) noin 8 500 m2 määräalan myyntiin Huutokaupat.com -alustalle pohjahintaan 1 000 euroa ja 500 euron korotuksilla. Ostaja vastaa kiinteistön lohkomiskuluista ja kaupanvahvistajan palkkiosta.

Liitteet

Ojaniemi katselmus 19.8.2026 kuvat.pdf (pdf, 2912 kt)

Oheismateriaali

OSA-YLEISKAAVA.pdf.pdf (pdf, 199 kt)