Kunnanhallitus, kokous 1.6.2026

Perustelut

Perustelut

Kiinteistön 19-423-3-51 omistajat hakevat poikkeamista asemakaavan mukaisesta rakentamisesta pientalon rakentamiseksi kiinteistölle 19-423-3-51.

Poikkeamispäätös tarvitaan uuden rakennuspaikan perustamiseksi asemakaavassa määritetylle puistoalueelle.

Rakentamislain (751/2023) 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella.

Edellä 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1. aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2. vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3. vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4. johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeamiset säännöksistä perusteluineen

Tontti haluttaisiin hyödyntää rakennuskäyttöön. Lisäksi tontilla on aiemminkin sijainnut rakennus, joten emme näe syytä miksei sille voisi nytkin rakentaa.

Kaava- /Rakentamismääräykset

Oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa Hypoistenkosken ympäristö on luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeää aluetta (luo-1). Alueella sijaitsee luontodirektiivin liitteen IV(a) lajin (liito-orava) lisääntymis- ja levähdyspaikkoja, joiden hävittäminen ja heikentäminen on luonnonsuojelulain 49 §:n nojalla kielletty. Aluetta muuttavissa toimenpiteissä on otettava huomioon liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkojen turvaaminen sekä niiden vaatimat mahdolliset ekologiset yhteydet. 

Pinta-alaltaan noin 1400 m2 laajuinen kiinteistö 19-423-3-51 on asemakaavassa merkitty lähes kokonaan luonnontilassa säilytettäväksi puistoalueeksi (PL), pienen osan ollessa katua. Asemakaavan tavoitteena nähdään, että Hypoistenkosken ympäristöön aiotaan muodostaa yhtenäinen lähivirkistysalue.

Asemakaavan määräysten mukaan puistoalueelle sekä rakentamatta säilytettävälle rakennuspaikan osalle saa tehdä tarpeellisia kulkuteitä. Ohjeellisia merkintöjä on pyrittävä noudattamaan. Rakennuslautakunta voi kuitenkin antaa luvan poiketa niistä, mikäli erityiset syyt vaativat toisenlaista ratkaisua ja poikkeaminen voi tapahtua tuottamatta haittaa hyvälle rakennustavalle. Jos rakentaminen tapahtuu merkityn ohjeellisen rakennusalan ulkopuolelle, on rakennus tehtävä ohjeellisen rakennusalan suuntaiseksi. Kortteleissa 52-55, 104-107 on rakennettava siten, että julkisivupinta on enintään 4 metriä ja kattokaltevuus 1:5, elleivät erityiset syyt toisin vaadi. Näiden määräysten lisäksi on noudatettava Auran kunnan rakennusjärjestystä.

Naapurin kuuleminen

Hakija on kuullut naapurin. Naapuri ei ollut kommentoinut hakemusta.

Rakennustarkastajan lausunto

Kiinteistö sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaalla maisema-alueella. Poikkeaminen vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista ja aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristövaikutuksia, koska rakentaminen vaatii Aurajoen rantatörmän pengertämistä. Erityisiä syitä poikkeamisen myöntämiseksi ei perusteluissa ole.

Ehdotan poikkeamista kaavanmukaisesta rakentamisesta hylättäväksi.

Lausunnossa on huomioitu vain rakennusjärjestyksen, RakL:n ja AKL:n, sekä asemakaavan määräykset.

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää, ettei se myönnä poikkeamista asemakaavan vastaisesta rakentamisesta suunnitelmien mukaisen asuinpientalon rakentamiseksi ja rakennuspaikan perustamiseksi kiinteistölle 19-423-3-51.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.