Perustelut
Perustelut
Kiinteistön Moona (19-411-3-76) omistaja hakee poikkeamislupaa asemakaavan mukaisesta rakentamisesta paritalon rakentamiseksi korttelin 477 tontille 4.
Poikkeamispäätös tarvitaan tontin asemakaavassa osoitetusta käytöstä poikkeamiseksi.
Rakentamislain (751/2023) 57 §:n mukaan kunta voi kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan perustelut kaavasta poikkeamiseen
Rakennuspaikka on AO-2 aluetta, joka oikeuttaa rakentamaan yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen. Haemme siis poikkeuslupaa rakentaa rakennuspaikalle yhden kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Kyseessä on konseptimme mukainen paritalokiinteistö, jollaisen olemme jo Meerinpolku 4 rakentaneet vuonna 2015. Meerinpolku 4 on myös samaista AO-2 aluetta.
Kaava- /Rakentamismääräykset
Tontin 4:477 kaavanmukainen käyttö on erillispientalojen korttelialue (AO-2).
Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen.
Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat:
AO- ja AP-korttelialueilla 2 autopaikkaa asuntoa kohti.
Pihajärjestelyt:
AO- ja AP-korttelialueilla on jokaisella asunnolla oltava tarkoituksenmukainen näkösuojattu, asuntoon välittömästi liittyvä, maantasossa oleva ulko-oleskelutila.
Rakentamatta jäävät tontinosat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin on säilytettävä luonnontilassa tai istutettava ja pidettävä huolitellussa kunnossa.
Rakennustapa:
Alueella on rakennettava kortteleittain tai taloryhmittäin mahdollisimman yhtenäisellä tavalla rakennustyypin, kattomuodon ja -värin rakennusmateriaalien ja ulkoseinien pintakäsittelyn suhteen:
- rakennusten pääjulkisivumateriaaleina käytetään peittomaalattua puuta, rappausta tai tiiltä
- kattomuotona käytetään satula- eli harjakattoa tai kaksilappeista pulpettikattoa
- talousrakennusten kattokaltevuuden on suositeltavaa olla päärakennuksen kattokaltevuutta loivempi
- talousrakennusten julkisivuvärityksen on suositeltavaa olla päärakennusta tummempi
Rakennustarkastajan lausunto
Kiinteistölle suunniteltu rakentaminen ei poikkea kaavamääräyksistä muutoin kuin rakennuksen käyttötarkoituksen puolesta. Rakentamista puoltaa myös naapuritontille jo aiemmin myönnetty poikkeamis- ja rakennuslupa vastaavanlaiselle paritalolle.
Hankkeen ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttavan luonnonsuojelun tavoitteiden ja rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, tai johtavan vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttavan merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakija on kuullut rajanaapurit, eikä näillä ollut huomautettavaa hankkeesta.
Ehdotan kaavanmukaisesta kiellosta poikkeamista hyväksyttäväksi. Lausunnossa on huomioitu rakennusjärjestyksen, Rakentamislain ja asemakaavan määräykset.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Terhi Källi, Kunnanjohtaja, terhi.kalli@aura.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää poikkeamisluvan kiinteistölle Moona (19-423-3-76) hakemuksen mukaisesti.