Perustelut
Rantamaan alue on kaavoitettu vuonna 2017. Kunnallistekniikka rakennettiin seuraavana vuonna, minkä jälkeen alue on ollut myynissä omakotiasumiseen.
Alueella on kaavan mukaisesti 14 AO II- eli erillispientalojen tonttia. Tehokkuusluku on e=0.20. Tonttikoot vaihtelevat 1 950 neliöstä 2 770 neliöön. Kaavan tonttiraja on ohjeellinen. Tontit ovat pääosin peltotontteja eivätkä arvoltaan tai rakennettavuudeltaan merkittävästi poikkea toisistaan, joten tontit hinnoiteltiin perustuen yhteen neliöhintaan. Maanhankinnan, kaavoituksen, kunnallistekniikan suunnittelun ja rakentamisen kulut alueella ovat olleet yhteensä noin 277 000 euroa. Alueen liittymätuloiksi on arvioitiin noin 56 000 euroa. Alue on lohkottu tonteiksi kunnallistekniikan valmistumisen jälkeen vuonna 2019. Syntyvät lohkomiskustannukset 1 200 euroa on lisätty tonttien hintaan kuten muillakin kunnan kaava-alueilla.
Kunnan kaikki kustannukset kattava myyntihinta olisi ollut seitsemän euroa neliömetriltä, mutta kunnan ja lähiseudun tonttimarkkinatilanne huomioiden myyntihinnaksi päätettiin kuusi euroa neliömetriltä. Tonttien hinnat ovat olleet pinta-alan mukaan 11 700 eurosta 16 620 euroon. Alueelta on myyty yksi tontti, joka on jo rakentunut. Alueelta on kolme kilometriä matkaa kunnan kyläkouluun. Kunnan keskustaajaman palvelut sijaitsevat reilun kuuden kilometrin päässä alueesta. Liitteenä on tonttikartta ja luettelo tonteista.
Auranmaan kunnissa tonttien hinnat ovat selkeästi matalammat. Marttilan kunnan uusin alue myydään hintaan neljä euroa neliömetriltä ja vanhemmat tontit on hinnoiteltu noin 2 - 2,5 euron hintaan neliömetriä kohden. Lisäksi Marttilan kunnalla on ollut kampanja tontin ostajille vuonna 2023, jolloin vesi- ja viemäriliittymän on saanut ilmaiseksi, mikäli liittymäsopimus on tehty vuoteen 2024 mennessä. Oripää kunnan tontit maksavat 1,5 - 2 euroa neliömetriltä. Kosken Tl kunnan tontit uuden päiväkodin, koulujen ja lukion läheltä maksavat 1,7 euroa neliömetriltä. Pöytyän kunta mainostaa tontteja alkaen 1 000 euroa kappale. Neliöhinnat vaihtelevat sijainnin mukaan 1,3 eurosta reiluun viiteen euroon neliömetriä kohden. Tonttihintoja laskettiin noin puolella tammikuun 2024 alusta alkaen.
Auran kunnan hallintosäännön 23 §:n kohdan 25 mukaisesti kunnanhallitus päättää asemakaava-alueen rakennustonttien hintojen ja myyntiehtojen hyväksymisestä. Koska Rantamaan alueen tontit eivät ole käyneet kaupaksi, olisi perusteltua alentaa niiden hintaa esimerkiksi 50 prosentilla kahden vuoden kampanjalla.
Ehdotus
Esittelijä
-
Terhi Källi, Kunnanjohtaja, terhi.kalli@aura.fi
Kunnanhallitus päättää, että Rantamaan alueen omakotitonttien hinnat alennetaan 50 prosentilla kahden vuoden kampanjan ajaksi kevääseen 2026 asti.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.