Kunnanhallitus, kokous 5.5.2025

§ 97 Poikkeamislupa, Aurinkorinteentie 3

AurDno-2025-124

Valmistelija

  • Aki Vuorinen, Rakennustarkastaja, aki.vuorinen@poytya.fi

Perustelut

Kiinteistön 19-423-2-352 omistajat hakevat poikkeamislupaa asemakaavan mukaisesta rakentamisesta sauna- ja varastorakennusten rakentamiseksi korttelin 4007 tontille 2.

Poikkeamispäätös tarvitaan asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle istutettavaksi määrätylle alueella rakentamiseksi.

Rakentamislain (751/2023) 57 §:n mukaan kunta voi kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

  1. aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
  2. vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; 
  3. vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
  4. johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hakijan perustelut kaavasta poikkeamiseen

Pihasauna sijoittuu kokonaan istutettavalle alueelle, eikä tontilla ole muuta soveltuvaa paikkaa rakennukselle. Sijoitus ei ole häiritsevä, sillä pihasaunaa ei käytetä jatkuvasti. Puiston puolella rakennus sijoittuu alle neljän metrin etäisyydelle rajasta, mutta palosuojausta ei toteuteta, koska puiston alueelle ei tule rakennuksia.

Pihavaja sijoittuu kokonaan istutettavalle alueelle, mikä tekee siitä kokonaisuuden kannalta paremman vaihtoehdon kuin etupiha. Sijoitus ei aiheuta häiriötä, sillä pihavajaa käytetään vain satunnaisesti.

Kaava- /Rakentamismääräykset

Tontin 2:4007 kaavanmukainen käyttö on erillispientalojen korttelialue (AO).

Alueella on rakennettava kortteleittain tai rakennusryhmittäin mahdollisimman yhtenäisellä tavalla rakennustyypin, kattomuodon, julkisivujen ja rakennusmateriaalin suhteen.
Rakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään neljä metriä, ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisestä syystä hyväksy rakennuksen sijoittamista lähemmäksi rajaa.
Autopaikkoja on varattava vähintään seuraavasti:
- asunnot, 2 autopaikkaa / asunto
Rakentamattomat tontinosat on pidettävä huolitellussa kunnossa ja istutettava soveltuvin osin. Puita tulee säilyttää tai istuttaa niin, että niitä on vähintään yksi jokaista rakennuspaikan 300 m² kohti (AO tontit). Tonteilla on oltava lisäksi pensasistutuksia.
Korttelia 4007 koskevat rakennustapaohjeet ovat seuraavilta osilta velvoittavia:

  • julkisivut: peittomaalattu puu, rappaus tai tiili
  • kattomuoto: harjakatto 1.3-1:2
  • kate kattotiili, konesaumattu/suoreprofiilinen pelti

Rakennustarkastajan lausunto

Pihasaunan asema asuinrakennuksen takapihan puolella on perusteltua käyttötarkoitukseen nojaten. Rakennusalalle rakennusta ei pystytä sijoittamaan, johtuen asuinrakennuksen asemoinnista ja tontin rajallisesta tilasta. Talousrakennuksen sijoittaminen takapihalle rakennusalan ulkopuolelle ei ole perusteltua satunnaisella käytöllä, kun vaja pystytään sijoittamaan rakennusalalle tontin etupuolelle. Ehdotan kaavanmukaisesta kiellosta poikkeamista hyväksyttäväksi osittain. Lausunnossa on huomioitu rakennusjärjestyksen, Rakentamislain ja asemakaavan määräykset.

Ehdotus

Esittelijä

  • Tuija Pellosmaa, Hallintojohtaja, tuija.pellosmaa@aura.fi

Kunnanhallitus myöntää poikkeamisen asemakaavan mukaisesta rakentamisesta kiinteistölle 19-423-2-352 saunarakennuksen rakentamiseksi rakennusalan ulkopuolelle istutettavaksi määrätylle alueelle. Poikkeamista talousrakennuksen rakentamiseksi istutettavalle alueelle ei myönnetä, koska se voidaan sijoittaa rakennusalalle tontin etupuolelle.

Päätös

Puheenjohtaja Kalle Isotalo teki muutetun päätösehdotuksen, koska asiassa oli toimitettu kuntaan uusi perustelu vajan sijoittamisen osalta:

"Kuntaan on saapunut 1.5.2025 uusi perustelu vajan sijoittamiselle rakennusalan ulkopuoliselle alueelle. Perustelun mukaan tontin maasto ja korkeuserot aiheuttaisivat vajan sijoittamiselle  tontin sivustalle tai päärakennuksen eteen kohtuuttomia kustannuksia. Samoin tontilla kulkeminen vaikeutuisi vajaa muutoin sijoitettuna.

Kunnanhallitus päättää myöntää poikkeamisluvan vajan sijoittamiseksi hakemuksen mukaisesti uuden perustelun perusteella."

Virpi Kauhanen kannatti Isotalon esitystä.  Suoritettiin äänestys, jonka jälkeen kunnanhallituksen päätökseksi tuli alkuperäinen päätösehdotus.

 

Esteellisyys

  • Tuija Pellosmaa, yleislausekejäävi

Kokouskäsittely

Pöytäkirjaan merkittiin, että asian käsittely tehtiin puheenjohtajan esittelystä.

Äänestystulokset

Viranhaltijaesitys Jaa, Kalle Isotalo muutosesitys Ei
  • Kyllä 4 kpl 67%

    Liisa-Anneli Holmberg, Jukka Leino, Jenni Päätalo, Teija Jokinen

  • Ei 2 kpl 33%

    Virpi Kauhanen, Kalle Isotalo

Tiedoksi

Hakijat, rakennustarkastaja, Varsinais-Suomen Ely-keskus

Liitteet

Aurinkorinteentie 3 - Ote asemakaavasta.pdf.pdf (pdf, 782 kt)
Aurinkorinteentie 3 - Peruskartta.pdf.pdf (pdf, 1863 kt)
Aurinkorinteentie 3 - Naapurin kuuleminen.pdf.pdf (pdf, 713 kt)
Aurinkorinteentie 3 - Asemakaavamääräykset.pdf.pdf (pdf, 2262 kt)
Aurinkorinteentie 3 - ARK1 Asema poikkeuslupa 2025-03-19.pdf.pdf (pdf, 219 kt)

Oheismateriaali

perustelut poikkeamiselle UUSIN.pdf.pdf (pdf, 527 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.                      

Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen).

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusviranomainen

Valitus tehdään Turun hallinto-oikeudelle

Postiosoite: PL 32, 20101 TURKU    

Käyntiosoite: Sairashuoneenkatu 2 – 4, 20100 TURKU                            

Sähköpostiosoite: turku.hao(at)oikeus.fi

Puhelinnumero: 029 56 42410

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava:

-päätös, johon haetaan muutosta

-miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi

-perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä: 

-päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä

-todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi muu selvitys valitusajan alkamisesta

-asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.