Perustelut
Kiinteistön Sähkölä (19-423-1-731) omistaja hakee poikkeamislupaa asemakaavan mukaisesta rakentamisesta pienteollisuustalon laajennuksen rakentamiseksi korttelin 515 tontille 3.
Poikkeamispäätös tarvitaan asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle istutettavaksi määrätylle alueella rakentamiseksi.
Rakentamislain (751/2023) 57 §:n mukaan kunta voi kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan perustelut kaavasta poikkeamiseen
Ylitys suuntautuu harjasuuntaa pitkin kohti tontin takaosaa, pois kadulta päin. Laajennus ei aiheuta haittaa naapureille eikä vaikeuta tontin liikennöitävyyttä, vaan on osa kokonaisvaltaista ratkaisua, jolla parannetaan kiinteistön toimivuutta ja vuokrattavuutta.
Laajennus ei ylitä tontin rakennusoikeutta ja sijoittuu teknisesti järkevään kohtaan nykyisen rakennuksen jatkoksi. Vaihtoehto, jossa rakennettaisiin erillinen uusi hallirakennus toiseen osaan tonttia, olisi tilankäytöllisesti, teknisesti ja ympäristöllisesti selvästi huonompi ratkaisu.
Kokonaisuutena ratkaisu säilyttää tontin yleisilmeen rauhallisempana ja vähemmän rakennettuna, kuin jos rakennuksia hajautettaisiin useaan kohtaan.
Kaava- /Rakentamismääräykset
Tontin 3:515 kaavanmukainen käyttö on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja liikerakennusten korttelialue (TYL).
Liikerakennusten osuus saa olla enintään 40 % kokonaisrakennusoikeudesta. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asunnon kiinteistönhoidolle tarpeellista henkilökuntaa varten.
Autopaikkoja on varattava vähintään seuraavasti:
- 1 autopaikka / 100 k-m2, kuitenkin vähintään 1 autopaikka / työntekijä.
Rakentamattomat tontinosat on pidettävä hoidettuina ja istutettuina. Rakennuspaikalla tulee säilyttää tai istuttaa puita ja pensaita niin, että niiden määrä on vähintään 1 rakennuspaikan 100 m2 kohti.
Rakennustarkastajan lausunto
Kiinteistölle rakennetun pienteollisuusrakennuksen laajentaminen muutoin kuin pituussuunnassa ei ole teknisesti järkevää ja toisen rakennuksen rakentaminen kiinteistön pihamaan toiselle puolen vaikeuttaisi liikennöintiä kiinteistöllä.
ELYn liikenne- ja infrastruktuuri -vastuualueelta pyydettiin lausuntoa poikkeamisesta ja lausunnon perusteella rakentaminen ei se estä käynnissä olevassa tiesuunnitelmassa suunniteltuja parantamistoimenpiteitä. Lausunto on hakemuksen liitteenä.
Ehdotan kaavanmukaisesta kiellosta poikkeamista hyväksyttäväksi. Lausunnossa on huomioitu rakennusjärjestyksen, Rakentamislain ja asemakaavan määräykset.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Aki Vuorinen, Rakennustarkastaja, aki.vuorinen@poytya.fi
Kunnanhallitus päättää myöntää poikkeamisluvan asemakaavan mukaisesta rakentamisesta kiinteistölle Sähkölä (19-423-1-731) pienteollisuustalon laajennuksen rakentamiseksi rakennusalan ulkopuolelle istutettavaksi määrätylle alueelle.