Perustelut
Auralainen rakennuskonserni Mediset Oy tarjoaa omistamaansa rivitaloa Auran kunnalle vuokralle Auran keskustasta. Rivitalo on valmistunut vuonna 2023 ja se on hirsirakenteinen. Vuokraamisen taustana on se, että Auran kunta saisi asunnot hyvin matalariskisesti omaan vuokra-asuntotarjontaansa sitomatta tasevarojaan uusiin vuokrakiinteistöhankkeisiin - ja houkutellakseen nuoria perheitä asumaan Auraan. Sijainti keskellä Auraa koulun välittömässä läheisyydessä tukisi tavoitetta.
Vuokratarjous
- vuokra-aika 10 vuotta
- vuokrahinta 5 540,52 €/kk (66 486 €/v)
- vuokrasopimuksen muoto: pääomavuokra
- asuntojen lukumäärä 5
- rakennusmateriaali hirsi
Neliöhinnaksi muodostuisi 5540,52/357,5=15,50 euroa kuussa, minkä lisäksi huomioitavaksi tulisivat kiinteistönhoitokustannukset. Vuokrataso asettuisi noin 16 euroon neliöltä eli isompien asuntojen vuokra olisi 1312 euroa ja pienempien 1032 euroa kuussa.
Kunnan asuntojen vuokrataso vaihtelee tällä hetkellä 8,50 - 12,00 €/m2 välillä (kh 13.3.2023 § 57). Toki on huomioitava, että kunnan nykyiset asunnot ovat osin iäkkäitä ja peruskuntoisia, kun nyt tarjolla olevat asunnot ovat uusia, hirsirakenteisia ja nykyaikaisesti varusteltuja.
Etuovi.com:n vertailutietojen mukaan esimerkiksi Turussa kaksioiden neliövuokrat vapailla markkinoilla vaihtelevat keskimäärin 10,8 eurosta 20,0 euroon alueesta riippuen. Kolmioiden neliövuokra vaihtelee niinikään alueesta riippuen 10,1 eurosta 18,3 euroon. Liedon kaupungin asuntojen neliöhinnat vaihtelevat 6,20 - 13,00 euron välillä (1.3.2022 Liedon Asunnot Oy).
Tarvetta laadukkaalle, kohtuuhintaiselle vuokra-asuntotarjonnalle Auran kunnan alueella on. Tarjolla olevien asuntojen hinta on kuitenkin kunnan taloudellisten näkymien, Auran yleisen vuokratason ja potentiaalisten vuokralaisten maksukyvyn valossa liian korkea. Kohtuullinen vuokrataso asettuisi 13 - 14 euroon neliöltä eli 4647,5 - 5005 euroon kuussa, jolloin asukkaan vuokra voisi olla kohtuullinen noin 870 - 935 euroa pienemmissä ja 1107 - 1189 euroa suuremmissa asunnoissa.
Edellä esitettyjen perustelujen lisäksi hinnan määrittelyssä on hyvä huomioida kunnan luotettavuus ja vaivattomuus pitkäaikaisena vuokralaisena. Vapaisiin markkinoihin verrattuna kunnalle vuokraamisen myötä kiinteistön omistaja säästää hallinnollisissa kustannuksissa huomattavasti, kun kunta hoitaa vuokraamistoiminnan ja siihen liittyvän byrokration omistajan puolesta.
Ehdotus
Esittelijä
-
Terhi Källi, Kunnanjohtaja, terhi.kalli@aura.fi
Kunnanhallitus päättää vastatarjouksena Mediset Oy:lle esittää tarjotun rivitalon vuokraamista kunnalle hintaan 4826,25 euroa kuukaudessa.
.
Päätös
Kalle Isotalo ehdotti, että palautetaan asia valmisteluun. Jenni Päätalo, Jouko Vähä-Rahka ja Ari-Pekka Haapanen kannattivat ehdotusta.
Kunnanhallitus päätti yksimielisesti palauttaa asian valmisteluun.