Kunnanhallitus, kokous 17.10.2022

Perustelut

Kunnan tonttien myynti on jatkunut vilkkaana ja siksi on tarpeellista kaavoittaa lisää myytäviä tontteja.Tätä tarkoitusta varten Halavan alueelta on ostettu vuonna 2019 nykyisen kaava-alueen lähettyviltä lisämaata, joka kaavoittamalla saadaan jatkoa nykyiselle alueelle.

Kaavatoimikunta päätti kokoontuessaan marraskuun lopulla esittää kunnannhallitukselle Halavan jatkoalueen asemakaavoittamisen aloittamista.

Kunnan omistama kiinteistö ( 019-423-0002-0346 )  on kooltaan noin 5 hehtaaria ja liittyy luontevasti nykyiseen kaava-alueeseen. Kaavan jatkoalue voi tukeutua Tarvasjoentien nykyisiin tieliittymiin ja siten se on liikenteellisesti vaivaton toteuttaa. Lisäksi alueen vesihuolto voidaan toteuttaa edullisesti pitkälti jo rakennettuja linjoja hyödyntäen. Lisäksi alueelta on keskustaan kevyen liikenteen väylä valmiina.

Asemakaavasta on säädetty Maankäyttö- ja rakennuslaissa. Mainitun lain 50 §: ”Asemakaavan tarkoitus. Alueiden käytön yksityiskohtaista järjestämistä, rakentamista ja kehittämistä varten laaditaan asemakaava, jonka tarkoituksena on osoittaa tarpeelliset alueet eri tarkoituksia varten ja ohjata rakentamista ja muuta maankäyttöä paikallisten olosuhteisen, kaupunki- ja maisemakuvan, hyvän rakentamistavan, olemassa olevan rakennuskannan käytön edistämisen ja kaavan muun ohjaustavoitteen edellyttämällä tavalla.”

Asemakaavan laatimistarpeesta säädetään lain 51 §:ssä: ”Asemakaavan laatimistarve. Asemakaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä mukaa kuin kunnan kehitys tai maankäytön ohjaustarve sitä edellyttää.”

Asemakaavan hyväksyy valtuusto.

Perustelut

Kunnanhallitus on päätöksellään 13.12.2021 § 251 käynnistänyt Metsä-Halavan jatkoalueen asemaakavan laatimisprosessin. Aluearkkitehti on laatinut alueesta osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS).

Perustelut

Kaavoitushankkeen julkisesti nähtävillä olleesta osallistumis- ja arviointisuunnitelma saatiin 8.4.2022 mennessä yksi osallisen mielipide.

Valmistellussa asemakaavaluonnoksessa korttelit 4007-4010 sisältävät erillispientalojen (AO) alueita. Yhteensä tontteja sijoitetaan Metsä-Halavan asuntoalueen laajennukselle 20, joista 18 on kunnan omistuksessa.

Aluearkkitehdin laatimat, 11.4.2022 päivätyt, luonnosasiakirjat sisältävät kaavakartan sekä selostuksen liitteineen.

Perustelut

Kunnahallitus on 13.12.2021 käynnistänyt Metsä-Halavan jatkoalueen asemakaavan laatimisen ja 4.2. 2022 hyväksynyt kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asettanut sen yleisesti nähtäville, lähettänyt tiedoksi ja kuuluttanut kaavan vireille tulosta MRL:n mukaisesti. Valmisteluvaiheen luonnos oli MRL 62 §:n mukaisesti julkisesti nähtävänä 17.5.- 16.6.2022.

Luonnoksesta saatiin yksi lausunto ja kolme mielipidettä. Varsinais-Suomen ELY-keskuksesta ja Varsinais-Suomen liitosta ilmoitettiin, ettei lausunnon antoon ole aihetta. Lausuntoihin ja mielipiteisiin on ehdotuksen selostukseen kirjattu kaavoittajan vastineet ja ne on huomioitu ehdotuksessa.

Kaavatoimikunta käsitteli kokouksessaan 9.8.2022 ehdotusta ja esittää sitä edelleen hallitukselle hyväksyttäväksi asemakaavaehdotuksena.

Asemakaavaehdotuksen on laatinut aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu ja se on selostuksineen esityslistan liitteenä.

Kaava-alue on pääosin rakentumatonta metsä- ja peltomaisemaa ja siinä muodostuu 19 uutta pientalojen rakennuspaikkaa.